Литванија и Унгарија се меѓу најповолните европски земји за инвестирање во имот, додека Белгија и Франција се рангирани меѓу најлошите, според новата студија на британската компанија за релокација 1st Move International.
Извештајот ги испитува клучните елементи на инвестициите во имот во европските земји, вклучувајќи ги стапките на данокот на имот, данокот на доход од наемнини и бруто приходот од наемнини, а нивните наоди сугерираат дека Литванија е најдобриот избор за инвестирање во имот.
Литванија и главниот град Вилнус ветуваат просечен принос на изнајмување од 5,65%, според најновите податоци од Global Property Guide.
Цените за изнајмување се високи во земјата, повеќе од 170% повисоки отколку во 2015 година, според ОЕЦД.
Данокот на доход од кирија е умерени 15%. На странците не им е забрането да купуваат имот.
Цените пораснаа
Цените на недвижностите скокнаа за повеќе од 10% во вториот квартал од 2024 година во споредба со претходната година, според Евростат, а трендот најверојатно ќе продолжи, обезбедувајќи добар поврат на инвестицијата.
Естонија е рангирана како втор најдобар избор за инвеститори.
На нерезидентите на балтичките држави им е дозволено да купуваат имот.
Трошоците за купување, вклучувајќи ги даноците, се сметаат за ниски од околу 1,3%.
Во меѓувреме, цените за изнајмување се релативно високи, со годишен бруто принос од изнајмување од околу 4,5% и данок на доход од наемнини од 20%.
Со зголемување на цените на недвижностите за 6,7% во годината до јуни 2024 година, вредноста на инвестицијата може дополнително да се зголеми.
Романија е на третото место во овој извештај, каде што предностите вклучуваат релативно евтини дополнителни трошоци за купување, многу ниска просечна стапка на данок на доход од изнајмување од 10% и релативно висок бруто принос од изнајмување од 6,46% годишно.
Ирска ветува високи приноси, главно поради високите цени за изнајмување, но повисоките даноци би можеле да внесат годишен нето приход.
Земјата се соочува со станбена криза бидејќи не се градат доволно домови за растечкото население и цените продолжуваат да растат.
Според овој извештај, постојат и добри можности за инвестирање во недвижности во земјите од Централна и Источна Европа како Унгарија, Словенија и Полска, каде што кириите се високи (во Унгарија 180% од нивото од 2015 година), но даноците се умерени.
Цените на куќите во Полска се зголемени за 17,7%, во Унгарија за 9,8% и во Словенија за 6,7% во периодот јуни 2023-јуни 2024 година, објави Евростат.
Најлошите места за инвестирање во недвижен имот
Во меѓувреме, најлошите земји за кои се размислува за инвестирање во недвижен имот според овој извештај се Белгија, а потоа следат Франција и Грција.
Белгија има една од највисоките трансакциски трошоци во Европа, а данокот на приходот од изнајмување лесно може да достигне 50%.
Просечниот принос е околу 4,2%, но во Брисел може да биде и поголем. Цените на недвижностите се зголемија за 3,4% на годишна основа во вторите три месеци од 2024 година.
Франција се смета за втора најлоша земја за инвестирање во имот, според извештајот, кој нагласува дека даноците и трошоците за купување и изнајмување се релативно високи.
На пример, просечната даночна стапка на приходите од наемнини за инвеститорите во недвижности е 18,28%.
Годишниот бруто принос од изнајмување е околу 4,5%.
Според Евростат, цените на недвижностите во Франција всушност паднале оваа година, за 4,6%.
Грција е рангирана на третото место на листата на најлоши земји за инвестирање во недвижен имот, поради високите трошоци за купување и зголеменото ниво на данок на доход со просечни даночни стапки на приходите од наемнини над 33%, се вели во извештајот.
Што може да каже Google за трендовите?
Извештајот испитува кои земји се најпопуларни врз основа на пребарувањата на Google и откри дека Шпанија и Португалија се топ дестинации за купување.
Глобалните пребарувања за купување имот достигнаа 279.000 меѓу 2023 и 2024 година за Шпанија.
Земјата нуди даночни олеснувања за странските инвеститори кои не се резиденти, стандардна стапка од 19% за државјаните на ЕУ/ЕЕА или 24% за државјаните на трети земји на оданочив приход (како имот од изнајмување) во Шпанија.
Втора најпребарувана земја е Португалија со повеќе од 270.000 пребарувања за термини за пребарување поврзани со купување недвижен имот, каде што странците можат да купат недвижен имот под исти услови како и локалните жители.
Сепак, популарноста на овие две земји резултираше со хроничен недостиг на прифатливи станови за локалното население.
Номиналните цени на куќите се зголемија за речиси 70 отсто во Португалија од 2015 година, според ОЕЦД.