Мадрид сè повеќе станува алтернатива на градови како Мајами за богатите Латиноамериканци.
Причините се бројни, од архитектонска убавина и културна блискост до безбедност и квалитет на живот.
Во повеќето од големите метрополи во светот постои барем една луксузна зона што симболизира престиж и богатство, во Њујорк тоа е Петтата авенија, во Париз Шанзелизе, а во Мадрид оваа улога ја игра таканаречениот „Златен километар“.
Тоа е област која со години ги привлекува најбогатите купувачи и инвеститори, но во последно време бележи уште поинтензивен прилив на странски капитал.
Сместен во елитниот кварт Саламанка, „Златниот километар“ е всушност мрежа од улици полни со луксузни продавници, модни куќи и златари.
Оваа област често се опишува како еден вид трговски центар на отворено.
Токму така го гледа тоа Кристина Ланзарот, претставничка на локалното здружение на трговци, која за CNN изјави дека тоа е една од најспецијалните луксузни трговски области во светот.
Но, Саламанка не е само привлечна за шопинг, туку станува и една од најпосакуваните локации за живеење, особено меѓу странските богати.
Прошетката низ нејзините улици открива широки авении, елегантни згради и атмосфера на ексклузивност, но вистинскиот шок доаѓа само со цените на недвижностите.
Според градските власти, цената по квадратен метар во овој дел од Мадрид надминува 11.500 долари, додека градскиот просек е околу 6.800 долари.
За многу домашни купувачи ова е недостижно, но за странските инвеститори, особено оние од Латинска Америка, претставува прифатлив трошок.
Токму овој прилив на странски капитал ја менува структурата на населението.
Додека во 2015 година, странците сочинуваа околу 18% од жителите на населбата, до 2025 година нивниот удел ќе порасне на речиси 30%.
Од вкупно 44.680 странски жители, речиси половина доаѓаат од Јужна Америка.
Како што истакна Ланзароте за CNN, Мадрид сè повеќе станува алтернатива на градови како Мајами за богатите Латиноамериканци.
Причините се бројни, од архитектонска убавина и културна блискост до безбедност и квалитет на живот.
Влегувањето на овој пазар на недвижности бара сериозен капитал.
Според Тарек Муре, консултант во агенцијата Гилмар, ова се клиенти чија финансиска моќ „ги надминува сите други“.
Како пример, тој ја наведува продажбата на стан од 460 квадратни метри во близина на познатата Пуерта де Алкала за повеќе од 18 милиони долари.
Цените по квадратен метар во вакви случаи достигнуваат до 39.000 долари (33.000 евра), дури и за недвижности што не се новоизградени.
Овие купувачи имаат и специфични преференции, барајќи станови со многу природна светлина, отворени простори и големи спални соби со приватни бањи, што го одразува нивниот општествен начин на живот.
Доаѓањето на новите богати, исто така, го менува комерцијалниот имиџ на квартот.
Луксузни продавници и ексклузивни продавници за накит се отвораат сè повеќе, додека традиционалните барови и места со прифатлива храна постепено исчезнуваат.
Како што забележува Муре, денес во некои делови од Саламанка е тешко да се најде едноставно место за пиво и тапас, наместо тоа доминираат луксузни ресторани каде што пијалоците можат да чинат и до 18 долари.
Овие промени имаат пошироки последици.
Долгогодишните жители сè повеќе ги продаваат своите имоти и се селат во луксузни предградија како Ла Моралеха или Ел Визо.
Сепак, растот на цените се шири и во тие области, создавајќи синџирен ефект врз пазарот на недвижности.
Она што се случува во Саламанка од некои експерти е опишано како невообичаена форма на гентрификација, не транзиција од сиромашни кон богати, туку од богати кон уште побогати.
Мадрид на тој начин сè повеќе ја консолидира својата позиција како нова европска дестинација за глобалната елита.