U istorijskom centru Rima, garaža od svega 34 kvadratna metra dostigla je cenu luksuzne vile.
Tržište nekretnina pokazuje da danas čak i nekoliko kvadratnih metara može vredeti pravo bogatstvo.
Tržište nekretnina u Rimu dostiglo je neobičan paradoks – rekordne cene više ne postižu samo stanovi i kuće, već i njihovi najmanji delovi, odnosno privatna parking mesta i garaže.
Garaža površine 34 kvadratna metra, smeštena u samom istorijskom centru italijanske prestonice, prodata je za čak 760.000 evra.
View this post on Instagram
Ova suma premašuje cenu mnogih vila, a u brojnim rimskim naseljima dovoljna je za kupovinu prostranog, potpuno opremljenog stana.
Nekretnina se nalazi u četvrti Tridente, jednom od najprestižnijih delova grada, između ulica Via del Corso, Via del Babuino i Via di Ripetta, nedaleko od trga Piazza del Popolo i najpoznatijih luksuznih trgovačkih ulica.
Ekskluzivna lokacija i hronični nedostatak privatnih parking mesta u centru grada pretvorili su običnu garažu u nekretninu vrednu čitavo bogatstvo.
Prodaju je realizovala kompanija Rexer, čiji stručnjaci navode da je reč o rekordnoj ceni za ovakvu vrstu nekretnine u Rimu.
Ipak, ovo nije usamljen slučaj. Poslednjih meseci i druga parking mesta dostizala su izuzetno visoke cene. Parking mesto od 12 kvadratnih metara u blizini trga Piazza Navona prodato je za 260.000 evra, parking u blizini Fontane di Trevi ponuđen je za više od 200.000 evra, dok je garaža nedaleko od Panteona dostigla cenu od 300.000 evra.
Parking mesto postaje novo „zlato“ na tržištu nekretnina
Posedovanje privatnog parking mesta u Rimu sve više postaje privilegija.
Italijanska prestonica ima jednu od najviših stopa motorizacije u zemlji – oko 979 vozila na 1.000 stanovnika.
Grad koji se vekovima razvijao bez prostora predviđenog za savremeni broj automobila danas se suočava sa hroničnim nedostatkom parking mesta.
Zbog toga garaža više nije samo dodatak stanu, već samostalna investicija, naročito u centralnim delovima grada, gde je ponuda ograničena, a potražnja konstantno velika.
Prema podacima iz izveštaja kompanije Rexer o praćenju tržišta nekretnina, cene stanova u Rimu porasle su u proseku za 13 odsto između 2021. i 2025. godine, ali rast nije bio ujednačen.
U istorijskom centru vrednost nekretnina povećana je za oko 20 odsto, u polucentralnim delovima grada za oko 15 odsto, u naseljima unutar obilaznice Grande Raccordo Anulare za oko 11 odsto, dok je u najudaljenijim delovima grada rast iznosio oko osam odsto.
Pravilo rimskog tržišta ostaje nepromenjeno – što je nekretnina bliže centru, to je njena vrednost veća.
Rim – grad hiljadu različitih tržišta nekretnina
Sa površinom od oko 1.300 kvadratnih kilometara, Rim je najveća opština u Italiji.
To je spoj potpuno različitih svetova – od istorijskih palata u centru do velikih stambenih naselja na periferiji.
Pandemija je dodatno promenila navike kupaca. Nakon perioda izolacije i širenja rada od kuće, mnoge porodice počele su da traže veće stanove sa balkonima, terasama i dodatnim prostorom.
Kako je ponuda u centru Rima ograničena, potražnja je nastavila da podiže cene, pa su garaže postale retka i izuzetno tražena nekretnina.
Za 760.000 evra možete kupiti vilu
Paradoks rimskog tržišta najbolje se vidi kada se uporedi šta se sve može kupiti za isti novac.
Garaža od 34 kvadratna metra u Tridenteu košta isto koliko i vila od oko 500 kvadratnih metara u naselju Castel di Guido ili kuća od oko 300 kvadratnih metara u zoni Aurelio-Val Cannuta.
Za isti iznos moguće je kupiti i prostrane stanove u prestižnim delovima grada – nekretnine od oko 180 kvadratnih metara na Balduini, stanove u Trastevereu ili objekte u istorijskim ulicama poput Via Giulia i Borgo Pio.
Međutim, u Rimu se vrednost nekretnine ne određuje isključivo prema njenoj površini. Presudni faktori su adresa, blizina istorijskog centra i mogućnost posedovanja nečega što je postalo gotovo nedostižno – privatnog parking mesta.
Zato novi simbol luksuza u italijanskoj prestonici više nije nužno veliki stan ili luksuzna vila. Ponekad su to samo jedna garažna vrata, iza kojih se krije nekretnina vredna 760.000 evra.